¿CUÁNDO CONTRATAR A UN GENEALOGISTA?
El genealogista sucesorio es un profesional del derecho definido porel artículo 36 de la Ley 2006-728, de 23 de junio de 2006.
Cualquier persona que tenga un interés directo y legítimo en la identificación de los herederos o en la gestión de la sucesión puede contratar a un genealogista sucesorio.
NOTARIOS
Tras el fallecimiento de una persona cuya descendencia parece parcial o desconocida, los notarios pueden recurrir a un genealogista sucesorio para completar o establecer la declaración de herederos.
En este caso, nuestra labor consiste en buscar e identificar a los legatarios o a sus derechohabientes.
Cuando existen disposiciones testamentarias, los notarios también pueden encargarnos que comprobemos que no hay herederos reservatarios.
Los notarios también pueden encomendarnos la búsqueda del propietario o los propietarios de un terreno o inmueble que vaya a ser adquirido por un tercero.
ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Cuando fallece un copropietario sin heredero conocido, las consecuencias pueden resultar enseguida perjudiciales para toda la comunidad de propietarios: gastos impagados a cargo de los demás propietarios de la comunidad, propiedad vacía, falta de mantenimiento, problemas de seguridad y/u ocupación ilegal, etc.
Los administradores de comunidades de propietarios tienen entonces la posibilidad de encomendarnos la búsqueda de los herederos legítimos. Este proceso, gratuito para la comunidad, les permitirá recuperar con más rapidez los gastos de la comunidad, pagar a los acreedores y proceder a la venta del inmueble si tiene derecho a ello.
Este proceso puede realizarse tras el fallecimiento de uno de los propietarios, incluso si ya se ha contactado con la agencia del Estado encargada de la evaluación y la gestión inmobiliaria.
ABOGADOS
ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO DE COPROPIEDAD
Cuando un abogado asesora a un administrador de una comunidad de propietarios o a un administrador de bienes o cuando su cliente es acreedor de una persona fallecida sin herederos conocidos, no necesita que se le designe la administración de las fincas. Los abogados pueden encomendarnos la búsqueda de los herederos y la posterior gestión de la sucesión ante notario. De este modo, pueden recuperar rápidamente cualquier gasto impagado. Este proceso es gratuito para sus clientes, ya que nuestros honorarios se deducen de la cuota hereditaria.
ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO DE FAMILIA
Cuando un abogado es el corresponsal de un colega en el extranjero, puede pedirnos que busquemos a los herederos para gestionar la sucesión en Francia o fuera de nuestras fronteras.
ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO INMOBILIARIO
Cuando un abogado es el asesor de un promotor inmobiliario, puede pedirnos que busquemos a los propietarios o herederos de un terreno que forma parte de un proyecto urbanístico.
COMPAÑÍAS DE SEGUROS
La Ley de 13 de junio de 2014, conocida como ley Eckert, obliga a las compañías de seguros, desde el 1 de enero de 2016, a identificar las pólizas de seguro de vida en desherencia para recordar sistemáticamente su existencia a sus titulares.
Las compañías de seguros nos piden que busquemos a los beneficiarios de las pólizas de seguro de vida en desherencia antes de que se transfieran a la Caisse des Dépôts et Consignations (Caja de Depósitos y Consignaciones). Aseguramos la distribución de los fondos certificando que no se ha olvidado a ningún heredero.
Con la ayuda del árbol genealógico que proporcionamos, que certifica la declaración de herederos e incluye los datos de contacto de los herederos, las compañías de seguros podrán mantener un contacto privilegiado con cada uno de los herederos o beneficiarios.
ENTIDADES FINANCIERAS
La Ley de 13 de junio de 2014, conocida como ley Eckert, obliga a los bancos, desde el 1 de enero de 2016, a identificar las cuentas bancarias inactivas y las pólizas de seguro de vida en desherencia para recordar sistemáticamente su existencia a sus titulares.
Los departamentos de sucesiones pueden tener dificultades para encontrar a los propietarios legítimos de las cuentas de personas fallecidas.
Las entidades financieras recurren a nosotros para:
- encontrar a los beneficiarios de los haberes en desherencia, antes de su transferencia a la Caisse des Dépôts et Consignations;
- encontrar a los titulares legítimos de estas cuentas y productos en desherencia.
Gracias al establecimiento de un árbol genealógico que certifica la declaración de herederos e incluye los datos de contacto de los herederos, las entidades financieras mantienen un contacto privilegiado con cada uno de los herederos o beneficiarios.
ADMINISTRADORES JUDICIALES
El nombramiento de un administrador judicial, para gestionar las sucesiones en dificultades o para resolver las situaciones jurídicas complejas, va acompañado en muchos casos de la necesidad de recurrir a los servicios de nuestro despacho para buscar a los herederos, a los copropietarios o sus derechohabientes.
Los administradores judiciales recurren a nosotros para:
- gestionar la sucesión ante notario, una vez pagados los acreedores;
- permitir la venta de una propiedad tan pronto como se haya encontrado a los herederos o copropietarios.
REPRESENTANTES JUDICIALES PARA LA PROTECCIÓN DE MAYORES
En caso de fallecimiento de un mayor bajo protección sin heredero conocido, puede emitirse una orden de búsqueda a petición del administrador judicial ante el juzgado de primera instancia competente.
Gracias a nuestra intervención y a la elaboración de un árbol genealógico completo, la sucesión puede resolverse de una manera más rápida.
Nuestra intervención también puede ser necesaria en el contexto de la venta de un bien inmueble. De hecho, el mayor bajo protección puede ser copropietario junto con un tercero o con parte de su familia. Por lo tanto, es aconsejable buscarlos antes de vender la propiedad.
ENTES LOCALES
La presencia de un inmueble desocupado y sin dueño o abandonado por su propietario en el territorio de un municipio puede ser fuente de dificultades: el edificio puede causar molestias al vecindario, caer en la ruina o suponer un riesgo para la seguridad.
La Ley de 13 de agosto de 2004 (art. 713 del Código Civil francés) transfiere la responsabilidad de encontrar a los propietarios de bienes desocupados y sin dueño a los municipios en los que se encuentran. Por ello, estas propiedades pueden incorporarse al dominio municipal. No obstante, el procedimiento exige que se haya realizado una investigación previa para identificar al propietario y/o a sus derechohabientes.
Llevamos a cabo la búsqueda de los herederos sin que su ayuntamiento tenga que pagar nada.
Nuestro despacho obtiene sus honorarios de la parte de la venta de los bienes inmuebles que corresponde a los herederos.
PARTICULARES
Cualquier particular puede recurrir a los servicios de un genealogista sucesorio, ya sea para demostrar su condición de heredero o de supuesto heredero con el fin de encontrar coherederos.
Los particulares pueden recurrir a nosotros para verificar o confirmar sus propios derechos sucesorios. Esto puede hacerse en el contexto de una sucesión abierta tras el fallecimiento de un familiar cercano. Puede referirse a bienes inmuebles o bienes muebles (cuentas bancarias, por ejemplo) de los que la persona cree ser propietaria.
Los particulares también pueden recurrir a nosotros en otras situaciones: cuando fallece un copropietario y no conocen a los derechohabientes, o si son propietarios de un inmueble cuyo inquilino fallece sin que se abra la sucesión.
PROMOTORES INMOBILIARIOS
En el contexto de un proyecto futuro, los promotores inmobiliarios pueden tener dificultades para identificar a los propietarios, o herederos, de un terreno. En este caso, recurren a nuestros servicios, al igual que muchos profesionales de la construcción.
Mediante nuestro servicio de búsqueda de bienes raíces, podemos identificar al propietario con certeza. A continuación, procederemos a la búsqueda de los herederos del propietario, a quienes podemos representar en la venta de la propiedad.
